Longère avec gîte, parc clos de 1,5 ha et piscine à Bergerac - Vente - BERGERAC (24100)

À quelques minutes du centre de Bergerac, cette longère périgourdine offre un cadre de vie rare : calme absolu, absence totale de vis-à-vis et environnement naturel préservé au cœur d’un parc arboré et entièrement clos de 1,5 hectare. Une propriété de caractère où authenticité, volumes atypiques et confort moderne se conjuguent harmonieusement.

Développant environ 265 m² habitables, la maison principale séduit par ses espaces généreux et son atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée neuve, la salle à manger lumineuse, le salon avec cheminée et les cinq chambres de plain-pied, complétées par deux salles d’eau neuves et une douche, composent un ensemble fonctionnel et idéal pour une famille ou un projet d’accueil.

Un gîte attenant, totalement indépendant et prêt à l’emploi, complète la propriété. Il dispose d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC, d’une cuisine équipée et d’une climatisation, offrant un espace d’accueil confortable tout en préservant l’intimité de chacun.

Équipements récents et performance énergétique maîtrisée

La propriété bénéficie d’installations modernes et rationnelles :

- Trois pompes à chaleur assurant un confort thermique optimal
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants
- Seize panneaux photovoltaïques contribuant à une gestion énergétique performante
- Piscine rénovée (liner, skimmers, pompe, filtration)
- Parc entièrement clos (grillage + haies) avec portail électrique
- Terrain plat, idéal pour un cheval ou une activité de loisirs
- Tondeuse robot pour l’entretien partiel du parc
- Hangar en bois pour le stockage

Un cadre naturel privilégié aux portes de Bergerac

La propriété bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate des services.

Bergerac, capitale du Périgord Pourpre, est réputée pour :

- Son centre historique, ses ruelles médiévales et ses quais de Dordogne
- Ses vignobles renommés (Pécharmant, Monbazillac, Rosette...)
- Ses deux marchés hebdomadaires, ses commerces, ses restaurants et ses écoles
- Son aéroport international Bergerac Dordogne Périgord, facilitant les liaisons avec le Royaume-Uni, la Belgique et les Pays-Bas
- Ses nombreuses activités de plein air : randonnée, vélo, canoë, gastronomie, visites de bastides

La propriété se situe dans un secteur prisé pour son calme, tout en permettant un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux services médicaux, aux infrastructures sportives et aux axes de circulation.

Une opportunité rare à Bergerac

Les longères rénovées avec parc clos de 1,5 hectare, gîte indépendant, piscine rénovée et équipements énergétiques récents sont particulièrement rares sur le marché bergeracois.

Cette propriété incarne un art de vivre recherché : authenticité, volumes, confort moderne, potentiel d’accueil et nature préservée, à quelques minutes seulement de Bergerac.

Une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d’espace, de tranquillité et de qualité de vie, sans renoncer à la proximité des services.